10.8万/㎡ 老牌豪宅 金鼎湾 金朝天下
PART 1 朋友圈看到一则消息： 金鼎湾今朝天下一套148平房源， 报价1600万出售（不含车位） 。 148平1600万，也就意味着 单价约10.8万/㎡ 。 据中介爆料：几天前， 南京市房地产市场平稳健康发展领导小组对全市房地产经纪机构和房地产开发企业， 开展房地产市场“学区房”专项检查工作 。 其中，要求 中介 下架学区房价格虚高房源 。 所以，这套 金鼎湾今朝天下， 在中介平台上均不可见 ，只能在朋友圈进行转发扩散。 PART 2 坊间，今朝天下曾被中介戏称为 “一年只出一套” ，我们先来看 看成交历史。 ▲图源链家 2015年11月11号，162.7平， 单价43024元/平 ， 总价700万 ； 2017年，210.92平， 单价约6万/平 ， 总价1256万 ； 2019年12月， 200.45平，单价94787元/平，总价1900万； 2020年4月22号， 179.6平， 单价达到10.31万/平 ， 总价 1850万 。 5年，涨59982元/平，平均一年涨一万多。夸张吗？ 此前我们分析过，金鼎湾今朝天下1850万、单价10.31万/㎡的成交， 称得上南京豪宅系中真正意义上的“破10万” 。具体详见《 10.31万/㎡成交！南京豪宅史诗级“破10”，总价1850万！ 》 PART 3 金鼎湾今朝天下是什么存在？ 拉小＋29中双学区 ，妥妥的市中心豪宅。 它坐落鼓楼区核心城区， 「地段+品质+顶级学区配套」 ，可以称得上是无短板小区。尽管总价颇高，但金鼎湾今朝天下二手房依然很热销。 金 鼎湾 今朝天下属于一步到位的稀缺房源，非常紧俏。 走进金鼎湾今朝天下，美得像宫崎骏动画片中的场景： 有人反驳： 金鼎湾今朝天下 总共两栋 楼，没景观没会所，还不够“豪” 。 真相却是，区域内 同时满足「豪宅品质+顶级学区」 ，除了它还有谁？ 从居住角度上来说，拉小的学区房除了金鼎湾今朝天下这类豪宅之外，都 以老破小为主 。小区观感不强，既破又小，还没有物业。许多南京家长第一次看房，难以下脚。 但是， 即便有再多的 不爽 ，还是有许多家长搬了进去住了下来（稍微注重品质的可能还会二次装修）。 与金鼎湾今朝天下仅一街之隔的 百步坡 小区，旁边是 峨嵋岭小区 ， 也是拉萨路小学学区房 。 这两个小区的单价也在9万/㎡左右。其中，峨嵋岭小区今年成交一套，面积40.68㎡， ...